Działka budowlana 2 513 m² (25 arów) w sercu Krainy Wygasłych Wulkanów | Sichów, gm. Męcinka
Są miejsca, których nie da się odtworzyć. To jedna z tych nieruchomości, gdzie wyjątkowa lokalizacja spotyka się z przestrzenią, spokojem i pewnością inwestycji.
Na sprzedaż działka budowlana o powierzchni 2 513 m² (25 arów), położona w miejscowości Sichów w gminie Męcinka (powiat jaworski), oznaczona numerem ewidencyjnym 262/3.
To propozycja dla osób, które chcą wybudować dom w otoczeniu przyrody, jednocześnie pozostając w dogodnej odległości od większych miast i głównych szlaków komunikacyjnych.

Najważniejsze atuty nieruchomości- powierzchnia 2 513 m² (25 arów),
- działka objęta obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego,
- przeznaczenie: E.2MNW - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z dopuszczeniem usług nieuciążliwych (częściowo E33RM/MN),
- bezpośredni dostęp do drogi asfaltowej oraz drugi dojazd drogą polną,
- media dostępne w drodze przy granicy działki,
- regularny kształt i duża powierzchnia dająca szerokie możliwości zagospodarowania,
- pełna własność oraz uregulowany stan prawny.

Parametry zabudowy zgodnie z MPZP- maksymalna powierzchnia zabudowy - 40%,
- minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 50%,
- wysokość zabudowy - od 7,5 m do 9 m,
- dach stromy, symetryczny, dwuspadowy o kącie nachylenia 40 -45 .

Doskonała komunikacja
Pomimo spokojnego charakteru okolicy, lokalizacja gwarantuje szybki dojazd do najważniejszych miejscowości:- Męcinka - ok. 4 km,
- Jawor - ok. 10 km,
- Legnica - ok. 22 km,

a także wygodny dostęp do drogi ekspresowej S3 oraz autostrady A4, co umożliwia sprawne połączenie z Wrocławiem i pozostałymi regionami kraju.

Wyjątkowa lokalizacja
Nieruchomość znajduje się na terenie Krainy Wygasłych Wulkanów - obszaru wpisanego na listę Światowych Geoparków UNESCO, a jednocześnie w granicach Parku Krajobrazowego Chełmy. To miejsce cenione za niezwykłe walory krajobrazowe, bogactwo geologiczne oraz wyjątkowy klimat sprzyjający wypoczynkowi.
W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się tereny zielone, lasy oraz liczne szlaki piesze i rowerowe. Kilka minut dzieli działkę od Rezerwatu Przyrody Wąwóz Myśliborski wraz z charakterystycznymi Małymi Organami Myśliborskimi - jednego z najbardziej rozpoznawalnych pomników przyrody regionu.
Otoczenie tworzy kameralna zabudowa jednorodzinna oraz otwarta przestrzeń, zapewniające ciszę, prywatność i komfort codziennego życia.

Przestrzeń z potencjałem
Powierzchnia 25 arów pozwala na realizację komfortowej zabudowy jednorodzinnej z dużym ogrodem, strefą rekreacyjną, basenem, sauną czy budynkiem gospodarczym. To idealna propozycja dla osób ceniących przestrzeń oraz kontakt z naturą bez konieczności rezygnacji z wygodnej infrastruktury i dobrego dojazdu.
To nieruchomość, która łączy walory krajobrazowe z bezpieczeństwem inwestycji wynikającym z obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Doskonała zarówno pod budowę wymarzonego domu, jak i jako lokata kapitału w jednej z najbardziej unikalnych lokalizacji Dolnego Śląska.
Nie każda działka daje możliwość stworzenia domu w miejscu, które każdego dnia będzie oferowało ciszę, przestrzeń i bliskość unikalnej przyrody. Takie lokalizacje pojawiają się na rynku niezwykle rzadko.

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości. Być może właśnie tutaj powstanie miejsce, które przez wiele lat będzie Państwa wymarzonym domem.

Building plot 2,513 m² (25 ares) in the heart of the Land of Extinct Volcanoes | Sichów, Męcinka commune
There are places that can't be recreated. This is one of those properties where a unique location meets space, tranquility, and investment certainty.
For sale a building plot with an area of 2,513 m² (25 ares) , located in Sichów in the Męcinka commune (Jawor district), designated with the registration number 262/3 .
This is an option for people who want to build a house surrounded by nature, while remaining within a convenient distance from larger cities and main transport routes.

The most important advantages of the property- area 2,513 m² (25 ares),
- plot covered by the current Local Spatial Development Plan,
- intended use: E.2MNW - single-family housing with the possibility of non-intrusive services (partially E33RM/MN),
- direct access to an asphalt road and a second access via a dirt road,
- utilities available on the road at the plot boundary,
- regular shape and large surface area providing wide development possibilities,
- full ownership and regulated legal status.

Development parameters in accordance with the local spatial development plan- maximum building area - 40%,
- minimum biologically active surface - 50%,
- building height - from 7.5 m to 9 m,
- steep, symmetrical, gable roof with an angle of inclination of 40 -45 .

Excellent communication
Despite the quiet nature of the area, the location guarantees quick access to the most important towns:- Męcinka - approx. 4 km,
- Jawor - approx. 10 km,
- Legnica - approx. 22 km,

as well as convenient access to the S3 expressway and the A4 motorway, which enables efficient connection with Wrocław and other regions of the country.

Unique location
The property is located in the Land of Extinct Volcanoes , an area listed as a UNESCO World Geopark , and within the boundaries of the Chełmy Landscape Park . This place is valued for its extraordinary landscape, geological richness, and exceptional climate conducive to relaxation.
The immediate vicinity offers green spaces, forests, and numerous hiking and cycling trails. The Myśliborski Gorge Nature Reserve, with its distinctive Małe Organy Myśliborskie (Little Organs of Myśliborskie) , is just a few minutes away.
The surroundings are composed of intimate single-family houses and open spaces, ensuring peace, privacy and the comfort of everyday life.

A space with potential
The 25-acre property allows for the construction of a comfortable single-family home with a large garden, recreational area, swimming pool, sauna, and outbuilding. It's an ideal option for those who value space and contact with nature without sacrificing convenient infrastructure and easy access.
This property combines scenic beauty with investment security stemming from the current local development plan. It's perfect for building your dream home or as an investment in one of Lower Silesia's most unique locations.
Not every plot offers the opportunity to build a home in a place that offers peace, space, and proximity to unique nature every day. Such locations rarely appear on the market.

Please contact me and arrange a viewing of the property. Perhaps this is the place that will become your dream home for many years to come.